MC Mehta<\/p>\n
contra<\/p>\n
Uni\u00f3n de la India y otros<\/p>\n
Petici\u00f3n de Auto (Civil) No. 4677 de 1985<\/p>\n
(Kuldip Singh, Faizanuddin JJ)<\/p>\n
05.10.1996<\/p>\n
Orden:<\/p>\n
El Plan Maestro para Delhi-perspectiva 2001 (el Plan Maestro), aprobado por el Gobierno Central en virtud del art\u00edculo 11A(2) de la Ley de Desarrollo de Delhi de 1957 (la Ley), se public\u00f3 en la Gaceta de la India el 1 de agosto de 1990. El Plan Maestro establece espec\u00edficamente que las industrias peligrosas\/nocivas\/pesadas\/grandes no pueden operar en la ciudad de Delhi y que las unidades industriales existentes que caen en estas categor\u00edas deben ser trasladadas\/reubicadas. Una de las cuestiones a considerar en esta solicitud interlocutoria es c\u00f3mo y de qu\u00e9 manera se permite que los propietarios\/ocupantes de dichos terrenos utilicen el terreno puesto a disposici\u00f3n como resultado del traslado\/reubicaci\u00f3n de estas industrias. <\/p>\n
Este tribunal el 24 de noviembre de 1995 dict\u00f3 la siguiente orden:-<\/p>\n
\u201cHay que ayudar de todas las formas posibles a las industrias que se trasladar\u00e1n. Tambi\u00e9n debe examinarse la cuesti\u00f3n de la utilizaci\u00f3n de la tierra disponible como resultado del traslado de estas industrias. Por lo tanto, es necesario tener interacci\u00f3n con varios
\nDepartamentos\/Gobiernos. Se nos informa que la asistencia primaria debe provenir de la Junta de Planificaci\u00f3n de la Regi\u00f3n de la Capital Nacional. Solicitamos al Secretario Vocal de la Junta que est\u00e9 presente en este Tribunal el d\u00eda 30 de noviembre de 1995 a las 14 horas. para ayudarnos en este asunto. Adem\u00e1s, dirigimos el Ministerio de Asuntos Urbanos, DDA, NCT-Delhi y
\nMCD designar\u00e1 a un funcionario responsable cada uno para que est\u00e9 presente en este tribunal el 30 de noviembre de 1995 a las 2 de la tarde\u201d.<\/p>\n
De conformidad con la orden citada anteriormente, el Sr. Omesh Saigal, Secretario Miembro de la Junta de Planificaci\u00f3n de la Regi\u00f3n de la Capital Nacional (la Junta) y el Sr. KJ Alphons, Comisionado de Administraci\u00f3n de Tierras, Autoridad de Desarrollo de Delhi (DDA), asistieron personalmente a este Tribunal el 30 de noviembre de 1995. La asistencia prestada por estos oficiales se expres\u00f3 en las siguientes palabras: - <\/p>\n
"Se\u00f1or. Sehgal afirma que el Comit\u00e9 de Planificaci\u00f3n de la Junta ya ha elaborado un plan (el plan) relativo a la reutilizaci\u00f3n del terreno que probablemente estar\u00e1 disponible como resultado del traslado de las industrias desde Delhi. El plan se encuentra actualmente bajo consideraci\u00f3n del PDD. Hemos pedido al Sr. Sehgal que prepare
\nuna breve nota de lo que ha declarado ante nosotros y dejar constancia de lo mismo para nuestra ayuda. Podr\u00e1 hacerlo dentro de los 2 d\u00edas siguientes a hoy. En nombre del PDD, el Sr. KJ. Alphonse, Comisario de Gesti\u00f3n de Tierras, est\u00e1 presente. Afirma que el plan enviado por la Junta est\u00e1 actualmente siendo examinado por el PDD. Adem\u00e1s,
\nafirma que una vez finalizado el Plan, se enviar\u00e1 al Ministerio de Desarrollo Urbano del Gobierno de la India para su finalizaci\u00f3n. Hemos solicitado al Sr. Alphonse que presente el plan ante este tribunal junto con una nota. Puede hacerlo dentro de 2 d\u00edas\u201d.<\/p>\n
El 13 de diciembre de 1995 este Tribunal dict\u00f3 la siguiente orden:-<\/p>\n
\u201cDe conformidad con esta orden judicial de 30 de noviembre de 1995, el Sr. KJAlphons ha dejado constancia del plan propuesto sobre la utilizaci\u00f3n de la tierra que estar\u00eda disponible en caso de
\nreubicaci\u00f3n de las industrias peligrosas\/nocivas\/de gran escala desde Delhi. El plan ha sido discutido con abogados expertos que aparecen en diversas industrias. Somos de la opini\u00f3n de que
\nSer\u00eda \u00fatil que los representantes de las industrias mantuvieran un debate con el comit\u00e9 que finalmente examinar\u00e1 el plan propuesto. El Sr. PC Jain, Comisionado Adicional de la DDA, que est\u00e1 presente en el Tribunal, nos ha explicado varios aspectos del plan. Est\u00e1 de acuerdo con la propuesta de que 5\/10 representantes de las industrias puedan presentar las sugerencias\/objeciones de las industrias al plan propuesto ante el Comit\u00e9. Los representantes de las industrias podr\u00e1n presentar sus sugerencias por escrito ante el Sr. Jain dentro de una semana a partir de hoy. Posteriormente, el Sr. Jain les informar\u00e1 sobre la fecha en que probablemente se reunir\u00e1 el Comit\u00e9. Ser\u00eda deseable que el Comit\u00e9 se reuniera antes de finales de este a\u00f1o. En cualquier caso, la reuni\u00f3n debe tener lugar antes del 10 de enero de 1996 porque todos estos aduladores han sido citados para la audiencia final en esa fecha. En todo caso, el se\u00f1or Jain informar\u00e1 a los representantes sobre la fecha de la reuni\u00f3n antes del 25 de diciembre de 1995.\u201d<\/p>\n
El Sr. KJ Alphons fue el presidente del comit\u00e9 de la DDA que examin\u00f3 la cuesti\u00f3n relativa a la utilizaci\u00f3n de la tierra puesta a disposici\u00f3n como resultado del Comit\u00e9 Alphons. El comit\u00e9 t\u00e9cnico de la DDA aprob\u00f3 el 21 de noviembre de 1995 la parte operativa del dicha propuesta es la siguiente: -<\/p>\n
\nSL. Extensi\u00f3n Porcentaje a ser Porcentaje de tierra Porcentaje
\nNO. destinado a ser utilizado para destinado a ser destinado
\n Recreaci\u00f3n proporcionando vivienda y ser propietario.
\n Instalaciones de juegos infantiles en tierra desarrolladas para
\n O cualquier otro abierto seg\u00fan normas para ser residencial o
\n Usos especificados y determinados por DDA\/usuario comercial
\n\t por la autoridad. GNCT Delhi. para ser desarrollado
\n \t\t\t por el propietario.
\n
\n--------------------------------------------------------------------
\n1 2 3 4 5
\n--------------------------------------------------------------------
\n1. Hasta 2000 pies cuadrados. 100% por desarrollar
\n mtr. (incluso por el propietario en
\n los primeros 2000 m2 de acuerdo con la
\n mts. de las regulaciones de zonificaci\u00f3n m\u00e1s amplias
\n trama). del Plan Maestro.
\n
\n2. 0,2 hect\u00e1reas. 33 27 40
\n3, 5 ha. 33 34 33
\n4. m\u00e1s de 10 ha. 33 37 30
\n----------------------------------------------------------------------
\n<\/pre>\n\nEl Comit\u00e9 Alphons casi estuvo de acuerdo con la reutilizaci\u00f3n de terrenos desocupados como sugiri\u00f3 la Junta.
\n El Sr. VK Bugga, Town Planner Municipal Corporation Delhi (MCO), a trav\u00e9s de una nota registrada, sugiri\u00f3 que \u201cteniendo en cuenta el creciente nivel de contaminaci\u00f3n en la ciudad, la necesidad m\u00e1s urgente de la comunidad hoy es un soplo de aire fresco. lo cual s\u00f3lo es posible si, adem\u00e1s de preservar los existentes, se pudieran crear cada vez m\u00e1s espacios verdes dentro de la ciudad. Seg\u00fan el Sr. Bugga, las \u00e1reas verdes abiertas hasta un 50 a 60 por ciento o un uso menos intensivo son la respuesta probable. a la cuesti\u00f3n de la utilizaci\u00f3n de la tierra puesta a disposici\u00f3n debido al cambio de industrias en cuesti\u00f3n\u201d.<\/p>\n\tDe conformidad con la orden de este Tribunal de fecha 13 de diciembre de 1995 (citada anteriormente), varias unidades\/organizaciones industriales presentaron sus objeciones\/sugerencias ante el Sr. PC, Jain, Comisionado Adicional (Planificaci\u00f3n) DDA. Las unidades\/organizaciones tambi\u00e9n fueron escuchadas por un subgrupo bajo la presidencia del Sr. Jain. La parte resolutiva de la declaraci\u00f3n jurada de enero. 10, 1996, presentado por el Sr. PCJainin a este respecto, es el siguiente: -<\/p>\n
\u201cSobre la base de las observaciones\/sugerencias hechas por todas las unidades\/organizaciones industriales, el Comit\u00e9 T\u00e9cnico Especial en su reuni\u00f3n celebrada el 8.1.1996 modific\u00f3\/aclar\u00f3 su decisi\u00f3n anterior del 21.11.1995 como se indica a continuaci\u00f3n; (Art\u00edculo No.95\/95 TC. . Expediente No.F .20(16)\/93\/MP bajo el tema sobre utilizaci\u00f3n de terrenos de riesgo existentes
\n y unidades nocivas\/industria a gran escala en su cierre\/desplazamiento.<\/p>\n(a) La p\u00f3liza ser\u00eda aplicable \u00fanicamente.- tp los peligrosos\/nocivos
\n(seg\u00fan se clasifican en el `Anexo: H(a)) y la industria pesada y de gran tama\u00f1o (seg\u00fan
\nclasificado en el Anexo H(b) del MPD de 2001.<\/p>\n(b) El porcentaje de divisi\u00f3n del \u00e1rea permanecer\u00e1 sin cambios entre el \u00e1rea abierta, las instalaciones de vivienda, es decir, las instalaciones requeridas para vivienda, comercial\/residencial. El t\u00e9rmino "Servicio de Vivienda" en la decisi\u00f3n del Comit\u00e9 T\u00e9cnico se refiere al Servicio Comunitario requerido para la poblaci\u00f3n y como se detalla en la p\u00e1gina 150 de la Gaceta (MPD 2001).<\/p>\n
(c) Tambi\u00e9n se permitir\u00e1 a la industria migratoria reurbanizar el terreno para la industria ligera y de servicios seg\u00fan las disposiciones del MPD 2001.<\/p>\n
d) La propiedad de los bolsillos bajo. Los espacios abiertos y las instalaciones comunitarias tambi\u00e9n permanecer\u00edan en manos de la industria cambiante que desarrollar\u00e1\/mantendr\u00e1 estos dos.<\/p>\n
(e) La industria migratoria recibir\u00eda el beneficio del FAR en toda la parcela de tierra, por lo tanto, desocupada para su utilizaci\u00f3n seg\u00fan los usos de tierra especificados en el MPD 2001. Esto generalmente se hace en el entendido de que el FAR permisible ser\u00eda 60 como en caso de
\nzona de uso industrial extensivo. No se permitir\u00e1 construcci\u00f3n de ninguna naturaleza en el \u00e1rea identificada como espacios abiertos para dejarla como \u00e1rea verde obligatoria. Se deber\u00e1 utilizar un m\u00ednimo de 10% del espacio total para instalaciones comunitarias.<\/p>\n(f) Para modificaciones necesarias al texto del MPD 2001, estos bolsillos se designar\u00edan como \u00c1REAS ESPECIALES con los controles especificados en el esquema\u201d.<\/p>\n
Este Tribunal el 24 de enero de 1996 dict\u00f3 la siguiente orden:-<\/p>\n
\u201cMientras escuchamos, Sr. DN Goburdhan, abogado experto que comparece ante el NCT, el Gobierno (Departamento de Tierras y Construcci\u00f3n) afirma que el Vicegobernador de Delhi ha constituido un comit\u00e9 encabezado por el Sr. DR Khanna, juez del Tribunal Superior de Delhi ( jubilados) para considerar c\u00f3mo y de qu\u00e9 manera se utilizar\u00e1n los terrenos que finalmente se pondr\u00e1n a disposici\u00f3n mediante la reubicaci\u00f3n de las industrias. No hace falta decir que hemos estado escuchando el asunto durante los \u00faltimos seis meses y estamos casi en las etapas finales. Sin embargo, acogemos con agrado cualquier ayuda procedente de cualquier sector. Solicitamos al Registro que env\u00ede el borrador del plan presentado por el Sr. Alphonse y las sugerencias hechas por el Sr. PC Jain al juez DR Khanna a trav\u00e9s del Sr. DN Goburdhan, adv. dentro de dos d\u00edas a partir de hoy. El juez Khanna podr\u00e1 deliberar con su comit\u00e9 y presentar sus sugerencias\/recomendaciones ante este Tribunal dentro de los 10 d\u00edas siguientes\u201d.<\/p>\n
El juez DR Khanna (retirado), presidente del Comit\u00e9 Asesor sobre el Uso de la Tierra designado por el Territorio de la Capital Nacional, Administraci\u00f3n de Delhi, present\u00f3 una nota de conformidad con la orden de este Tribunal antes citada. En la nota se indica que el tiempo disponible con el Comit\u00e9 fue corto y, por lo tanto, no se pudieron finalizar las deliberaciones del Comit\u00e9. Teniendo en cuenta la urgencia del asunto, afirma el juez Khanna, la nota contiene una opini\u00f3n ex facie que obtuvo de diversas deliberaciones del Comit\u00e9. En cuanto a las industrias pesadas y grandes, el juez Khanna afirm\u00f3 que \u201cestas industrias deben trasladarse seg\u00fan el plan maestro. Su n\u00famero no es grande pero las tierras que ocupan son sustanciales. Uno de ellos ocupa alrededor de 184 acres, otro 112 acres, otros 37 acres y as\u00ed sucesivamente\u201d. Los p\u00e1rrafos 15, 16, 18 a 21 y 29 del informe del juez Khanna son los siguientes:<\/p>\n
"15. Los precios de la tierra en Delhi se han disparado fenomenalmente. De hecho, sus valores pueden ser muchas veces mayores que los rendimientos que actualmente se obtienen mediante el funcionamiento de estas industrias e incluso lo que podr\u00edan tener en total. 1 y disfrutado desde el momento del inicio de estas industrias. Las protestas de las industrias de que van a sufrir debido al cambio pueden parecer fuera de lugar y pueden ser m\u00e1s bien para obtener la mayor ayuda compensatoria posible del gobierno. Si se les dejara a su elecci\u00f3n, la mayor\u00eda de estas industrias cambiar\u00edan y luego desarrollar\u00edan o eliminar\u00edan sus sitios y estructuras, ya que no hay duda de que ven minas de oro en ellos.<\/p>\n
16. Al mismo tiempo, hay que reconocer aqu\u00ed que nadie deber\u00eda escatimar las elevadas ganancias que los propietarios probablemente obtendr\u00e1n mediante el desarrollo\/venta de los terrenos de las f\u00e1bricas. ellos han sido sus
\npropietarios y desempe\u00f1aron papeles necesarios durante momentos relevantes en la industrializaci\u00f3n de NCT. Cualquier aumento en los precios de los bienes ra\u00edces garantiza sus beneficios. Lo mismo s\u00f3lo puede circunscribirse seg\u00fan lo requiera la necesidad de lograr un bien social o ambiental y de elevar el rostro de la ciudad capital.<\/p>\n18. Se me informa que se celebraron algunas audiencias con los representantes de las industrias antes de la formulaci\u00f3n de estos planes, y luego se lleg\u00f3 a los porcentajes de las columnas 3 a 5 sobre el usuario de la tierra. No tengo ocasi\u00f3n de comprender plenamente la justificaci\u00f3n de estos porcentajes, pero
\ntrat\u00e1ndolos como son, procedo a hacer mis comentarios.<\/p>\n19. \u00abEn primer lugar, en lo que respecta a los porcentajes mencionados en la columna 5 de las industrias de las categor\u00edas 2, 3 y 4, en las declaraciones escritas que he recibido se plantean algunas quejas de que son demasiado bajos. S\u00e9 eso
\nComo sea, a\u00fan as\u00ed los porcentajes de la columna 5 dejar\u00edan \u00e1reas muy grandes de tierra con estas industrias que seguir\u00edan siendo minas de oro con ellas. Un apartamento residencial de tres dormitorios en Delhi costar\u00eda entre 20 y 50 lacs, y en una zona comercial, un piso mucho m\u00e1s peque\u00f1o costar\u00eda mucho m\u00e1s.<\/p>\n20. Esencialmente debe tenerse en cuenta que aquellas industrias que est\u00e9n ubicadas en \u00e1reas residenciales, el desarrollo puede tener que ser de naturaleza residencial. De igual forma los terrenos ubicados en zonas comerciales deber\u00e1n recibir desarrollo de car\u00e1cter comercial. Los terrenos ubicados en zonas industriales deben conservar a su usuario. Esto asegurar\u00eda el desarrollo de acuerdo con las regulaciones de zonificaci\u00f3n del Plan Maestro. <\/p>\n
21. La primera categor\u00eda del proyecto de plan se refiere a tierras de hasta 2.000 metros cuadrados. Su desarrollo 100% queda en manos de los propietarios de acuerdo con el Plan Maestro. M\u00e1s de 95% de las industrias de Delhi entrar\u00edan en esta categor\u00eda y, por tanto, se ver\u00edan sustancialmente beneficiadas. Hay casi unanimidad. este.<\/p>\n
29. Dejando de lado las FAR, normalmente hay que limitarlas a las zonas que se est\u00e1n construyendo y desarrollando. Por lo tanto, no deber\u00eda haber ninguna raz\u00f3n por la que no deber\u00eda limitarse a las FAR de las tierras de la col. 5 solamente. Ampliar eso en beneficio de la col.5 para incluir \u00e1reas de la col. 3 y 4 privar\u00edan a \u00e1reas de col. 3 y 4 de las FAR para siempre y, por lo tanto, ser\u00eda muy determinante para ellos (especialmente cuando la columna 4. tiene que construirse de forma independiente), al tiempo que brindar\u00eda un beneficio abrumador a las tierras de la Col. 5. Hay que tener en cuenta aqu\u00ed que 2000 m2. mts. de las parcelas m\u00e1s grandes todav\u00eda se han reservado para la col. 5 al tratar con industrias de categor\u00eda 1\u201d.<\/p>\n
El juez Khanna present\u00f3 una nota complementaria de fecha 26 de febrero de 1996. El 27 de marzo de 1996 escuchamos a los letrados letrados de las partes. Tambi\u00e9n examinamos y discutimos el informe del Comit\u00e9 de fonones A1, el informe del Comit\u00e9 Jain y las dos notas registradas por el juez Khanna. Se nos inform\u00f3 que el Comit\u00e9 Khanna deb\u00eda presentar su informe final el 10 de abril de 1996. Por lo tanto, aplazamos la audiencia del caso hasta el 12 de abril de 1996. Sin embargo, el asunto fue retomado para
\nconsideraci\u00f3n el 30 de abril de 1996 Finalmente escuchamos el asunto ese d\u00eda y aprobamos la siguiente orden: -<\/p>\n"Se\u00f1or. PV Jai Krishnan, secretario jefe de NCT Delhi, present\u00f3 una declaraci\u00f3n jurada con fecha del 29 de abril de 1996. Hemos escuchado consejos de expertos sobre la cuesti\u00f3n del uso de la tierra, que podr\u00eda estar disponible como resultado de la reubicaci\u00f3n o traslado de las industrias desde Delhi. Tenemos ante nosotros el Informe del Comit\u00e9 Alphone. Tambi\u00e9n tenemos ante nosotros el informe presentado por el Comit\u00e9 Jain a este respecto. El Comit\u00e9 Khanna designado por el Gobierno del NCT de Delhi a\u00fan no ha completado su trabajo. Hemos aplazado las audiencias sobre estos asuntos de vez en cuando a la espera del Informe del Comit\u00e9 Khanna. En la declaraci\u00f3n jurada el secretario jefe afirma que el mandato del Comit\u00e9 Khanna ha expirado. Se afirma que la administraci\u00f3n del NCT Delhi est\u00e1 tomando medidas para renovar el mandato del Comit\u00e9 por un per\u00edodo m\u00e1s prolongado.
\n Somos de la opini\u00f3n de que no servir\u00e1 de nada buscar ayuda a este respecto por parte de la Administraci\u00f3n del NCT de Delhi.
\n Por fin hemos o\u00eddo el asunto hoy. No hace falta decir que el Plan Maestro es la Carta para este prop\u00f3sito y tenemos que establecer el uso del suelo teniendo en cuenta las disposiciones del Plan Maestro. Desde esta perspectiva, ordenamos a la administraci\u00f3n de NCT Delhi que no contin\u00fae con este asunto. No constituir\u00e1 ni extender\u00e1 el mandato de ning\u00fan comit\u00e9. Finalmente decidiremos la cuesti\u00f3n y dicha decisi\u00f3n ser\u00e1 vinculante para todos los interesados\u201d.<\/p>\nHemos examinado atentamente el punto que nos ocupa. Hemos tenido conversaciones detalladas con los abogados expertos que representan varias industrias que van a ser reubicadas o trasladadas. La carta b\u00e1sica para el uso del suelo en la ciudad de Delhi es el Plan Maestro. Las disposiciones del Plan Director son estatutarias y vinculantes. Las disposiciones pertinentes con respecto a las industrias peligrosas\/nocivas\/pesadas\/grandes seg\u00fan el Plan Maestro son las siguientes:<\/p>\n
\u201cIndustrias peligrosas y nocivas Consulte el Anexo III H(a).
\na) No se permiten unidades industriales peligrosas y nocivas en Delhi.
\nb) Las unidades industriales existentes de este tipo ser\u00e1n trasladadas con car\u00e1cter prioritario en un plazo m\u00e1ximo de tres a\u00f1os. El informe del proyecto para efectuar el traslado ser\u00e1 elaborado por las unidades interesadas y presentado a la Autoridad en el plazo m\u00e1ximo de un a\u00f1o.
\nc) La tierra que quedar\u00eda disponible debido al traslado seg\u00fan lo administrado en (b) anterior, se utilizar\u00eda para compensar la deficiencia, seg\u00fan las necesidades de la comunidad; con base en las normas establecidas en el Plan Maestro; si cualquier terreno o parte de terreno as\u00ed desocupado no es necesario debido a la deficiencia de los servicios comunitarios, se utilizar\u00e1 seg\u00fan el uso de suelo prescrito; sin embargo, el terreno se utilizar\u00e1 para industrias ligeras y de servicios, incluso si el uso del suelo seg\u00fan el Plan Maestro\/Plan de Desarrollo Zonal es industria extensiva.
\nd)\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026..<\/p>\nIndustrias pesadas y grandes Consulte el Anexo III H(b)
\na) No se permitir\u00e1n nuevas unidades industriales grandes y pesadas en Delhi.
\nb) Las unidades industriales pesadas y de gran escala existentes se trasladar\u00e1n al \u00e1rea metropolitana de Delhi y a la regi\u00f3n de la capital nacional teniendo en cuenta el plan de la regi\u00f3n de la capital nacional y la pol\u00edtica industrial nacional del gobierno. De la India.
\nc) La tierra que quedar\u00eda disponible debido al traslado seg\u00fan lo administrado en (b) anterior, se utilizar\u00eda para compensar la deficiencia, seg\u00fan las necesidades de la comunidad; con base en normas dadas en el Plan Maestro; si cualquier terreno o parte de terreno as\u00ed desocupado no es necesario debido a la deficiencia de los servicios comunitarios, se utilizar\u00e1 seg\u00fan el uso de suelo prescrito; sin embargo, el terreno se utilizar\u00e1 para industrias ligeras y de servicios, incluso si el uso del terreno seg\u00fan el Plan Maestro\/Plan de Desarrollo Social es una industria extensiva.
\nd)\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026.
\ni)\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026..
\nii)\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026.\u201d<\/p>\nPor lo tanto, es obvio que el terreno que quedar\u00eda disponible debido al traslado\/reubicaci\u00f3n de las industrias s\u00f3lo puede usarse para compensar la deficiencia, seg\u00fan las necesidades de la comunidad, con base en las normas dadas en el Plan Maestro. Si alg\u00fan terreno o parte del terreno as\u00ed desocupado no es necesario para servicios comunitarios, se puede utilizar seg\u00fan el uso de suelo prescrito. Para apreciar el concepto \u201cnecesidad de la comunidad\u201d bajo el Plan Maestro ser\u00eda \u00fatil echar un vistazo a las siguientes disposiciones del Plan Maestro:<\/p>\n
\u201cEn general, ser\u00eda deseable ocupar todas las \u00e1reas residenciales desarrolladas existentes una por una para mejoras ambientales a trav\u00e9s de (i) plantaciones y paisajismo (ii) provisi\u00f3n de infraestructura f\u00edsica y social y acceso adecuado donde falta (iii) posibilidad de infraestructura gesti\u00f3n del \u00faltimo nivel a trav\u00e9s de los vecinos.
\n Se requiere conservaci\u00f3n y revitalizaci\u00f3n en el caso de \u00e1reas tradicionales y mejora y mejora ambiental en otras \u00e1reas urbanizadas antiguas.
\nEspacios pulmonares: El Plan Maestro para Delhi de 1962 hab\u00eda indicado 9101 ha. De \u00e1rea recreativa a nivel de Plan Maestro. Dentro de esta \u00e1rea, la ciudad tiene 18 per\u00edodos importantes de la historia, es decir, los jardines Roshanara y Qudsia del per\u00edodo mogol. Jard\u00edn Talkatora del per\u00edodo brit\u00e1nico y parque Budha Jayanti de la era posterior a la independencia. De esta \u00e1rea 6012 ha. El \u00e1rea del parque distrital y del parque regional ya est\u00e1 disponible. Durante la implementaci\u00f3n del plan, aproximadamente el 34 por ciento de las \u00e1reas recreativas se perdieron para otros usos. Seg\u00fan los estudios de uso de la tierra realizados en 1981, alrededor de 2710 ha. De zona recreativa adicional a nivel de Plan Director se ha previsto en el plan de ordenamiento territorial en la DUA-81 y la ampliaci\u00f3n urbana indicada en el plano. As\u00ed, en las \u00e1reas urbanas que se muestran en el plan de uso del suelo, el \u00e1rea recreativa total indicada es de 8722 ha. Para una poblaci\u00f3n de aproximadamente 9 millones en 2001 @ 9,7 m2. Por persona. Parte de esta \u00e1rea debe desarrollarse para actividades deportivas seg\u00fan la pol\u00edtica.
\n S\u00f3lo se deber\u00eda permitir una mayor conversi\u00f3n de \u00e1reas recreativas a otros usos en circunstancias extraordinarias. Las \u00e1reas en lugar de dicha conversi\u00f3n se pueden proporcionar en otros lugares para mantener el promedio general de la ciudad.
\n Dentro de DUA-81, se propone desarrollar la siguiente \u00e1rea de actividad especial para el \u00e1rea de recreaci\u00f3n.
\na) Parques infantiles especiales adicionales de 4 ha. Cada uno (del tipo de parque infantil India Gate) 7 n\u00fams.
\n La ubicaci\u00f3n del Parque Especial para Ni\u00f1os en DUA-81 estar\u00e1 en los parques distritales de Dhuala Kuan, Pitam Pura, Keshopur, Sanjay Van Trilok Puri, Gulabi, Feroz Shah Kotla y Coronation Memorial.
\nb) Parques infantiles de formaci\u00f3n en tr\u00e1fico de 5 ha. Cada uno, 6 n\u00fams.
\n La ubicaci\u00f3n del parque de formaci\u00f3n de tr\u00e1fico para ni\u00f1os en DUA-81 estar\u00e1 en los parques del distrito de Punjabi Bagh, Baba Kharak Singh Marg, Pragati Maiden, Dilshad Garden, Wazipur y Loni Road.
\nc) Caba\u00f1as para picnic 5 n\u00fams.
\n Alrededor de 30% de las \u00e1reas de parques del distrito deber\u00edan desarrollarse como terrenos boscosos, donde tambi\u00e9n se podr\u00edan ubicar caba\u00f1as para picnic.
\n La ubicaci\u00f3n de Picnic Huts en DUA-81 estar\u00e1 en los parques del distrito de Paschimpuri, Pitam Pura, Bidiwala Bagh, Kalkaji y Mehrauli.
\n Las especies de \u00e1rboles preferidas para plantar en parques, jardines, bosques y bordes de carreteras, etc., para adaptarse a las condiciones locales, se indican en el Anexo II.
\n En la extensi\u00f3n urbana, siempre que sea posible, se deben desarrollar cuerpos de agua (lagos) para que act\u00faen como espacios pulmonares importantes y atraigan aves migratorias y mejoren el microclima. Se podr\u00eda desarrollar una zona recreativa especial similar a Disneyland\/parque de atracciones en el terreno que queda disponible para la canalizaci\u00f3n del r\u00edo Yamuna.
\n Los parques del distrito en la Extensi\u00f3n Urbana ser\u00edan de 9 m2 por persona, lo que tambi\u00e9n incluir\u00eda los parques especiales que se detallan a continuaci\u00f3n:
\nParque Especial Ni\u00f1os 4 N\u00fams. (4ha. c\/u)
\nParques Infantiles de Entrenamiento de Tr\u00e1fico 4 N\u00fams. (3 ha. c\/u)
\nCaba\u00f1as de picnic 4 n\u00fams.
\n En los nuevos desarrollos el parque vecinal de al menos 1,5 ha. Para 15.000 habitantes se debe planificar con \u00e1rboles y arbustos en flor para lograr un ambiente agradable y colorido durante todo el a\u00f1o\u201d.
\n Delhi es una de las ciudades m\u00e1s contaminadas del mundo. La calidad del aire ambiente es tan peligrosa que las enfermedades pulmonares y respiratorias van en aumento. La ciudad se ha convertido en un vasto e inmanejable conglomerado de colonias comerciales, industriales, no autorizadas, colonias de reasentamiento y viviendas no planificadas. Hay total falta de espacios abiertos y zonas verdes. Delhi, que alguna vez fue una hermosa ciudad, ahora presenta un panorama ca\u00f3tico. La \u201cnecesidad comunitaria\u201d m\u00e1s vital en la actualidad es la conservaci\u00f3n del medio ambiente y la reversi\u00f3n de la degradaci\u00f3n ambiental. Pr\u00e1cticamente no existen \u201cespacios pulmonares\u201d en la ciudad. El Plan Maestro indica que \u201caproximadamente el 34 por ciento de las \u00e1reas recreativas se han perdido para otros usos\u201d. Somos conscientes de que la vivienda, las actividades deportivas y las \u00e1reas recreativas tambi\u00e9n son parte de la \u201cnecesidad comunitaria\u201d, pero la necesidad comunitaria m\u00e1s importante, totalmente deficiente y necesaria con urgencia, es proporcionar los \u201cespacios pulmonares\u201d en la ciudad de Delhi en la forma de cinturones verdes y espacios abiertos. Por lo tanto, opinamos que la totalidad de la tierra que los propietarios\/ocupantes de las industrias reubicadas\/desplazadas entregan y dedican a la comunidad debe utilizarse para el desarrollo de cinturones verdes y espacios abiertos.
\n La cuesti\u00f3n central a considerar, sin embargo, es qu\u00e9 parte del total de tierra que quedar\u00eda disponible para cada uno de los industriales ser\u00e1 retirada por la comunidad para su uso y cu\u00e1nto quedar\u00e1 en manos de los industriales para el futuro. uso comunitario. Hemos tomado nota de la sugerencia hecha por el Comit\u00e9 Alophons a este respecto en una parte anterior de la orden. El Sr. Omish Sehgal, el Sr. PC Jain y el juez Khanna est\u00e1n en general de acuerdo con las sugerencias del Comit\u00e9 Alphons. Somos de la opini\u00f3n de que no servir\u00eda de nada mantener dos categor\u00edas como lo sugiere el Comit\u00e9 Alphons en las Col. 3 y 4. Despu\u00e9s de dejar la parte del terreno al propietario para desarrollarlo de acuerdo con el uso permitido del terreno Seg\u00fan el Plan Maestro, el terreno restante debe entregarse a la Autoridad de Desarrollo de Delhi (DDA) para que lo desarrolle y satisfaga las necesidades de la comunidad. Cuando el Plan Maestro permite el uso de la tierra s\u00f3lo para satisfacer las necesidades de la comunidad, obviamente significa que la tierra debe entregarse y dedicarse a la comunidad. Mientras se satisfacen las necesidades de la comunidad, es necesario tomar disposiciones adecuadas para que el propietario pueda cubrir los gastos de reubicaci\u00f3n\/cambio de la industria. Por lo tanto, estar\u00eda en conformidad con el concepto m\u00e1s amplio de \u201cnecesidad de la comunidad\u201d seg\u00fan el Plan Maestro, permitir al propietario desarrollar parte del terreno para su propio beneficio y entregar el resto del terreno al uso de la comunidad en general.
\n Por lo tanto, ordenamos y ordenamos que el terreno que estar\u00eda disponible debido al traslado\/reubicaci\u00f3n de industrias grandes, peligrosas\/nocivas\/pesadas de la ciudad de Delhi se utilizar\u00e1 de la siguiente manera:<\/p>\n
\n"SL. Extensi\u00f3n Porcentaje a Entregar Porcentaje a ser
\n\t Y dedicado al PDD para el desarrollo por el
\n Desarrollo de espacios verdes para el propietario.
\n y otros lugares. beneficiarse en
\n de acuerdo con el
\n usuario permitido bajo
\n El plan maestro
\n_____________________________________________________________________
\n 1\t\t2\t 3\t 4
\n_____________________________________________________________________
\n
\n1. Hasta 2000 pies cuadrados. mtr. 100% ser\u00e1 desarrollado por
\n (incluido el primer propietario de acuerdo con
\n 2000 metros cuadrados. de las normas de zonificaci\u00f3n de
\n parcela m\u00e1s grande) el Plan Maestro.
\n
\n2. 0,2 a 5 ha. 57 43
\n
\n3, 5 ha. A 10 ha. 65 35
\n
\n4. M\u00e1s de 10 ha. 68 32"
\n_____________________________________________________________________
\n<\/pre>\n\n No estamos de acuerdo con el sabio consejo de los industriales de que se les permita la proporci\u00f3n de \u00e1rea de piso (lejos) en el \u00e1rea total de la parcela. Sin embargo, ordenamos que, sobre el porcentaje de terreno que se muestra en la Col. 4, los propietarios en los n\u00fameros de serie 2, 3 y 4 tendr\u00e1n derecho a una vez y media del FAR permitido seg\u00fan el Plan Maestro.
\n La DDA sugiri\u00f3 que podr\u00eda ser necesario modificar el Plan Maestro para regularizar el uso de la tierra seg\u00fan nuestras indicaciones. No estamos de acuerdo con la sugerencia. La totalidad del terreno disponible como resultado de la reubicaci\u00f3n\/cambio de las industrias se utilizar\u00e1 para las necesidades de la comunidad. El terreno cedido por el propietario debe destinarse al desarrollo de zonas verdes y espacios abiertos. El terreno dejado en manos del propietario se desarrollar\u00e1 de acuerdo con el usuario permitido seg\u00fan el Plan Maestro. De cualquier manera, el desarrollo debe satisfacer las necesidades de la comunidad, lo cual est\u00e1 de conformidad con las disposiciones del Plan Maestro. <\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"M. C. Mehta Vs Union of India and Others Writ Petition (Civil) No. 4677 of 1985 (Kuldip Singh, Faizanuddin JJ) 05.10.1996 Order: The Master Plan for Delhi- perspective 2001 (the Master Plan) as approved by the Central Government under section 11A(2) of the Delhi Development Act, 1957 (the Act) was published in the Gazette of […]<\/p>\n","protected":false},"author":8,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","resource-topic":[84,274],"resource-type":[528],"resource-category":[30097],"content-for-websites":[],"region":[689,542],"class_list":["post-1865","resource","type-resource","status-publish","hentry","resource-topic-land-use","resource-topic-urban-sprawl","resource-type-cases","resource-category-legal","region-india","region-south-asia"],"blocksy_meta":[],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/elaw.org\/es\/wp-json\/wp\/v2\/resource\/1865","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/elaw.org\/es\/wp-json\/wp\/v2\/resource"}],"about":[{"href":"https:\/\/elaw.org\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/resource"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/elaw.org\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/8"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/elaw.org\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1865"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/elaw.org\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1865"}],"wp:term":[{"taxonomy":"resource-topic","embeddable":true,"href":"https:\/\/elaw.org\/es\/wp-json\/wp\/v2\/resource-topic?post=1865"},{"taxonomy":"resource-type","embeddable":true,"href":"https:\/\/elaw.org\/es\/wp-json\/wp\/v2\/resource-type?post=1865"},{"taxonomy":"resource-category","embeddable":true,"href":"https:\/\/elaw.org\/es\/wp-json\/wp\/v2\/resource-category?post=1865"},{"taxonomy":"content-for-websites","embeddable":true,"href":"https:\/\/elaw.org\/es\/wp-json\/wp\/v2\/content-for-websites?post=1865"},{"taxonomy":"region","embeddable":true,"href":"https:\/\/elaw.org\/es\/wp-json\/wp\/v2\/region?post=1865"}],"curies":[{"name":"gracias","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}